WOZ-waarde
De WOZ-waarde is de marktwaarde van uw woning. Het is een zo goed mogelijke inschatting van wat uw woning waard was als u het op 1 januari van het voorgaande jaar verkocht had. Dit tijdstip heet de waardepeildatum. Voor belastingjaar 2024 is dit dus 1 januari 2023. De WOZ-waarde wordt gebaseerd op verkoopcijfers die rond deze waardepeildatum liggen.
Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?
De waardepeildatum ligt één jaar in het verleden. Dit geeft ons de tijd om de verkoopprijzen met zorg te analyseren. Om tot uw WOZ-waarde te komen gebruiken wij verkoopprijzen van woningen die zo goed mogelijk vergelijkbaar zijn met uw woning. Vanwege het beperkte aantal verkopen zijn deze woningen helaas niet helemaal gelijk aan uw woning. Daarom houden we rekening met de onderlinge verschillen. Ook houden we rekening met de ontwikkelingen op de huizenmarkt.
Bij de waardebepaling wordt onder andere rekening gehouden met verschillen in onderstaande factoren:
- De afwerking, staat van onderhoud en voorzieningen van de woning.
- De ligging en overlast.
- Objectonderdelen (zoals een dakkapel of aanbouw).
- Bijgebouwen (zoals een garage of berging).
- De oppervlakte van de woning.
- De grootte van het perceel grond.
Bekijk de video hieronder voor meer informatie over de vaststelling van de WOZ-waarde.
Video niet goed zichtbaar? Bekijk de video op de website van de Waarderingskamer.
Niet-woningen
U vindt meer informatie over de waardebepaling voor bedrijfspanden en andere objecten waar niet in gewoond wordt op de website van de Waarderingskamer op de pagina WOZ voor niet-woningen.
Controleer uw WOZ-waarde
Als u het idee heeft dat uw WOZ-waarde niet juist is, dan kunt u dit zelf controleren. Ter onderbouwing van de WOZ-waarde is er een taxatieverslag beschikbaar.
Stap 1: Download uw taxatieverslag
Log in op MijnGbAmstelland en klik op de tegel ‘Taxatieverslag’.
Stap 2: Check uw taxatieverslag
In het taxatieverslag staan de kenmerken van de eigen woning en verkoopcijfers van relevante woningen die zijn gebruikt om tot uw WOZ-waarde te komen.
Van belang is dat uw WOZ-waarde gebaseerd is op het verkoopcijfer van die woningen en niet op de WOZ-waarde. De WOZ-waarde van een ander pand is dus niet relevant. Waardeverschillen worden veroorzaakt door bijvoorbeeld een verschil in de grootte van de woning, kwaliteit, voorzieningen, het perceel grond, bijgebouwen of dakkapellen.
De gemeente probeert de WOZ-waarde zo goed mogelijk te bepalen, maar u kent uw woning het best. Het is mogelijk dat u informatie heeft die voor ons onbekend is of dat er een fout is gemaakt. Klopt er iets niet? Laat het ons weten.
Stap 3: Bel met de taxateur
Als u na het controleren toch nog twijfelt over de juistheid van uw WOZ-waarde, dan kunt u contact opnemen met de gemeente. Wij kunnen u uitleg geven over hoe uw WOZ-waarde tot stand is gekomen.
Vraag een gesprek aan met de taxateur via het contactformulier WOZ of laat een terugbelverzoek achter via (020) 540 48 86 (bereikbaar tussen 8.30 en 17.00 uur). De taxateur streeft ernaar om u binnen 5 werkdagen terug te bellen. Als de WOZ-waarde niet klopt past de taxateur dit direct aan. De nieuwe WOZ-waarde volgt kort daarna. Komt u er niet uit met de taxateur dan kunt u bezwaar maken.
Een belverzoek aanvragen kan alleen in de eerste 4 weken na dagtekening van het aanslagbiljet. Dit is zodat er genoeg tijd is om uw vragen binnen de bezwaartermijn te behandelen.
Bezwaar
Als u het niet eens bent met de WOZ-waarde, kunt u zelf gratis bezwaar maken. U kunt dit op verschillende manieren doen. Doe dit wel binnen 6 weken na de dagtekening van uw aanslagbiljet. Anders bent u te laat.
- Scan de QR-code op de achterzijde van uw aanslagbiljet.
- Log in op MijnGbAmstelland en klik op de tegel ‘Bezwaar’.
- Stuur een brief naar Gemeentebelastingen Amstelland, Postbus 4, 1180 BA Amstelveen.
Vermeld in uw bezwaar per brief in ieder geval:
- Uw naam en adres.
- De datum van uw bezwaar.
- Het aanslagnummer dat op uw aanslagbiljet staat.
- De reden(en) waarom u bezwaar maakt.
- Uw handtekening.
- Een machtiging, indien u namens iemand anders bezwaar maakt.
Bij achterstallig onderhoud of veroudering helpt het om bij uw bezwaar foto’s of andere stukken mee te sturen die dit aantonen. Voeg in ieder geval duidelijke foto’s toe van de keuken, de badkamer, het toilet en het eventuele achterstallige onderhoud. Er wordt zorgvuldig omgegaan met uw foto’s. De foto’s worden alleen gebruikt voor de controle van uw WOZ-waarde.
Afhandeling van uw bezwaar
De gemeente heeft in ieder geval tot het einde van het jaar om uw bezwaar af te handelen (Artikel 30 Wet WOZ). Uiteraard doen wij ons best om uw bezwaar eerder afgehandeld te hebben. Wanneer wij een beslissing hebben genomen, ontvangt u de uitspraak op bezwaar per brief. Als u een gemachtigde heeft ingeschakeld, ontvangen zij de uitspraak en verloopt alle communicatie over het bezwaar ook via hen.
Betalingsverplichting
Het indienen van bezwaar (of beroep) heft de verplichting tot betaling niet op (Artikel 9 lid 12 Invorderingswet). Zorg er dus voor dat u op tijd betaalt. Als u bezwaar maakt tegen de hoogte van de WOZ-waarde, krijgt u geen uitstel van betaling. Is uw bezwaar terecht, dan krijgt u het eventueel te veel betaalde bedrag van ons terug.
Beroep
Kunt u zich niet vinden in de uitspraak op uw bezwaar? Dan kunt u hiertegen in beroep gaan bij de sector Bestuursrecht van de rechtbank. Onderaan uw uitspraak leest u bij welke rechtbank u moet zijn. Voor de gemeenten Aalsmeer, Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en Uithoorn is dit rechtbank Amsterdam. Voor de gemeente De Ronde Venen is dit rechtbank Midden-Nederland. Dien uw beroep in binnen 6 weken na dagtekening van de uitspraak. Raadpleeg voor meer informatie de Rechtspraak.
Onafhankelijke controle
De Waarderingskamer in Den Haag is de onafhankelijke toezichthouder op de uitvoering van de Wet WOZ. Elk jaar controleert en beoordeelt de Waarderingskamer of gemeenten de WOZ-taxaties goed, eerlijk en op gelijke wijze uitvoeren. Pas als we goedkeuring van de Waarderingskamer hebben, mogen we u een nieuwe WOZ-waarde geven.
De WOZ-waarde voor woningen is openbaar en kunt u ook inzien op het WOZ-waardeloket.
Gerelateerde links
Meestgestelde vragen
-
Hoe kan ik een WOZ-beschikking opvragen? ({{ (accordion=='hoe-kan-ik-een-woz-beschikking-opvragen-2') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Nieuwe eigenaar
Als u op 1 januari van dit jaar eigenaar was van een onroerende zaak, ontvangt u automatisch een WOZ-beschikking. Als u na 1 januari eigenaar bent geworden, kunt u een WOZ-beschikking opvragen. Dit kunt u doen via woz@amstelveen.nl.
Huurders van een woning
Als huurder heeft u in veel gevallen geen belang bij de WOZ-waarde. Er zijn namelijk geen gemeentelijke heffingen die op de WOZ-waarde zijn gebaseerd en aan u worden opgelegd. Een verlaging van de WOZ-waarde heeft hierdoor voor u dan ook geen gevolgen. Indien u als huurder van mening bent dat u wel een belang heeft bij de WOZ-waarde (bijvoorbeeld invloed op de door u betaalde huur) dan verzoeken wij u om dit belang in een e-mail aan woz@amstelveen.nl toe te lichten en te onderbouwen. Wij ontvangen daarbij graag:
- de actueel te betalen huur
- een overzicht van de toegekende punten aan de huurwoning (in te zien/op te vragen bij de woningcorporatie).
Deze gegevens zijn nodig om te beoordelen of sprake is van een belang bij de WOZ-waarde op grond waarvan wij een WOZ-beschikking mogen verstrekken.
-
Hoe kan ik het taxatieverslag raadplegen? ({{ (accordion=='hoe-kan-ik-het-taxatieverslag-raadplegen-2') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Het taxatieverslag van kunt u raadplegen via MijnGbAmstelland door in te loggen met DigiD of met Eherkenning. Klik na het inloggen op de tegel 'Taxatieverslag'.
Let op: Voor DigiD geldt dat dit alleen mogelijk is met de DigiD gegevens van de persoon die op het aanslagbiljet staat vermeld. Helaas is het niet mogelijk om de partner of mede-eigenaar ook te laten inloggen.
-
Mijn woning is nog in aanbouw. Ontvang ik hiervoor een WOZ-beschikking? ({{ (accordion=='mijn-woning-is-nog-in-aanbouw-ontvang-ik-hiervoor-een-woz-beschikking-2') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
Ja, ook voor een woning in aanbouw wordt een WOZ-waarde vastgesteld.
De gemeente bepaalt deze waarde aan de hand van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Hierbij geldt dat de grondwaarde voor 100% meetelt. Daarnaast telt de waarde van de onroerende zaak mee voor het percentage dat het pand gereed is.
Voorbeeld
Het perceel heeft een grondwaarde van € 100.000 en de bouwkosten van de woning zijn € 300.000. Als de onroerende zaak op 1 januari 2024 voor 20% gereed is, dan wordt de WOZ-waarde bepaald op een bedrag van € 160.000 (dit is € 100.000 + 20% van € 300.000). -
Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt? ({{ (accordion=='waar-wordt-de-woz-waarde-voor-gebruikt') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
De WOZ-waarde is onder meer de basis voor:
- De onroerendezaakbelasting (OZB)
- Het Waterschap (waterschapsbelasting 'gebouwd')
- Heffingen van het Rijk (zoals de inkomstenbelasting met betrekking tot het eigenwoningforfait, erf- en schenkbelasting).
Meer informatie over het eigenwoningforfait vindt u op de website van de Belastingdienst.
-
Waarom krijg ik een verzoek om foto's? ({{ (accordion=='waarom-krijg-ik-een-verzoek-om-foto-s') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
De staat van onderhoud en afwerking van een woning hebben invloed op de waarde. Normaal gesproken wordt er bij de waardering uitgegaan van een gemiddelde staat. Wanneer u in uw bezwaar aangeeft dat uw woning achterstallig onderhoud of verouderde voorzieningen heeft, hebben we aanvullende informatie nodig. Om een beter algeheel beeld van de woning te krijgen, bieden wij u daarom de mogelijkheid om een aantal foto’s toe te sturen. Graag ontvangen wij in zo’n geval foto’s van:
- de keuken (+ leeftijd vermelden)
- de badkamer (+ leeftijd vermelden)
- het toilet
- specifiek achterstallig onderhoud (indien van toepassing)
Als gemeente zijn wij bevoegd om informatie op te vragen die nodig is om onze taak uit te oefenen. Met de foto’s wordt zorgvuldig omgegaan. De foto’s worden alleen gebruikt ter controle van de WOZ-waarde. Wel is het belangrijk dat er enkel kenmerken van de woning zichtbaar zijn en geen privacygevoelige persoonsgegevens. De volgende zaken mogen niet op de foto staan:
- personen of foto’s van personen
- uitingen van geloofsovertuiging
- privacygevoelige voorkeuren, gezondheid of ras
U bent niet verplicht om foto’s toe te sturen. Als u moeite heeft met het aanleveren van foto’s dan verzoeken wij u om contact op te nemen over een alternatief om de informatie aan te leveren. Als wij na een verzoek om foto’s niet binnen de termijn een reactie van u ontvangen, behandelen wij uw bezwaar op basis van de informatie die ons bekend is.
-
Waarom wordt de verbouwing van mijn woning meegenomen in de WOZ-waarde? ({{ (accordion=='waarom-wordt-de-verbouwing-van-mijn-woning-meegenomen-in-de-woz-waarde-4') ? 'uitgeklapt' : 'ingeklapt' }})
De waardepeildatum voor belastingjaar 2024 is 1 januari 2023. De toestandsdatum is normaal gelijk aan de waardepeildatum. Bij verbouw, aanbouw of sloop dient echter rekening te worden gehouden met een toestandsdatum van 1 januari 2024 (Artikel 18 lid 3 Wet WOZ).
Dit betekent dat alle aanpassingen die in de loop van 2023 zijn uitgevoerd meegenomen dienen te worden bij de waardebepaling. De gemeente kijkt dan naar de feitelijke situatie van het pand op de toestandsdatum en rekent deze nieuwe waarde terug naar het prijspeil van 1 januari 2023.
%7Cutmccn%3D(direct)%7Cutmcmd%3D(none)%3B%2B__utmv%3D13993135.-%3B)